Neste artigo, vamos explicar quanto custa reformar um apartamento, detalhando os elementos que mais impactam no orçamento de uma reforma de apartamento, desde a escolha dos materiais até a contratação de profissionais especializados. Vamos também explorar dicas valiosas para otimizar os custos sem abrir mão da qualidade.

Por onde começar para saber quanto custa reformar um apartamento?

Como é natural, quanto maior for o apartamento, mais cara será a reforma. Isto porque serão necessários mais materiais e mais mão de obra para reformar todo o espaço. Além disso, é importante ter em conta a complexidade da obra para saber quanto custa reformar um apartamento. Se for necessário fazer alterações na estrutura do apartamento, o custo final será certamente mais elevado. Quanto mais longa a obra, provavelmente mais cará será.

Quanto custa reformar um apartamento por m²?

No geral, sugerimos um investimento de 20% a 35% do valor do imóvel, pois recomendamos que o padrão de acabamento do apartamento esteja adequado à sua localização. Para uma reforma completa, com o padrão de projeto do nosso escritório de arquitetura, os custos variam de R$5.500/m² até R$8.500/m², considerando intervenções completas, onde há serviços de alvenaria, marcenaria, revestimentos, instalação de ar condicionado e outros.

Por que sugerimos o custo da reforma de apartamento em função do valor do imóvel, e não um valor fixo por metro quadrado?

Em bairros de alto padrão, quando os clientes visam aumentar a liquidez de seu imóvel com a reforma ou ter retorno de parte deste investimento, podem ser necessários mão de obra especializada, acabamentos diferenciados e outros itens de conforto (automação, refrigeração, etc.) para que o imóvel se destaque. Além disso, alguns custos podem ser fixos, tanto na reforma de apartamentos pequenos, quanto de apartamentos grandes. Sugerimos aos nossos clientes que analisem o mercado do seu bairro para a venda de apartamentos reformados e calculem o custo por m², para assim avaliarem quanto custa reformar um apartamento.

Quais são os maiores custos nas reformas de apartamentos?

Podemos considerar alguns custos fixos. Seriam os relativos à, como chamamos, a “parte civil”: demolições, hidráulica, elétrica, remoção de entulhos, etc. Estes custos estão, no geral, relacionados à nova distribuição dos ambientes propostas pelo escritório de arquitetura. Além dos materiais, deve-se considerar a mão de obra para execução destes serviços. A parte civil representa, normalmente, de 25 a 40% do valor total da reforma. Algumas decisões podem trazer mais economia nesta etapa como, por exemplo, optar por não fazer um forro em gesso ou fazer menos alterações hidráulicas nas áreas molhadas (cozinha, sanitários e área de serviço).

Onde está esta variação de custo da reforma de um apartamento?

Aqui no escritório, iniciamos um projeto de reforma pensando nas alterações físicas necessárias para atender às necessidades do cliente e um conceito visual que nos guia – ideia de cores, formas e texturas marcantes no projeto. Quando chegamos à definição de quanto custa reformar um apartamento, especificamos quais acabamentos serão utilizados no projeto. O piso, por exemplo, pode ser um porcelanato ou uma pedra natural que tenham o mesmo efeito visual. A marcenaria, por exemplo, pode ser em MDF texturizado ou lâminas naturais. As possibilidades são infinitas e os efeitos visuais são semelhantes, mas os custos podem variar. Deve-se, claro, também levar em conta a durabilidade dos materiais e a relação com o custo do m² do bairro em que está o imóvel, citada no início deste artigo.

Como gastar menos em uma reforma de apartamento?

Não tenha pressa em iniciar a obra. Quanto mais definidos estiverem o projeto e a especificação dos acabamentos, menos imprevistos acontecerão e menor será o custo da reforma do apartamento. Saiba quanto custa reformar um apartamento antes de reformá-lo! Antes de começar a reforma, sugerimos que já tenha valores definitivos para os seguintes itens:

• Gerenciamento de obra: Pode ser feito pelo escritório de arquitetura ou uma equipe de engenharia. Custa de 10 a 15% do valor total da obra.
• Projetos complementares: São projetos técnicos como de elétrica, hidráulica, refrigeração e reforços estruturais, além dos projetos de paisagismo, iluminação e automação. Podem custar até 5% do valor da obra.
• Mão de obra civil: Preferencialmente contratar incluindo “material básico” (materiais de construção, elétrica, drywall, etc.). Custa de 25 a 40% do valor total da reforma do apartamento. Em apartamentos novos, será proporcionalmente menor com relação aos outros custos, versus em apartamentos antigos, com muita demolição e a necessidade de se refazer a infraestrutura elétrica e hidráulica, que encarecem a parte civil. É um custo que normalmente não se consegue alterar muito, então deve guiar o investimento total na obra. Por exemplo, se a parte civil de um apartamento novo custar R$60.000, o valor mínimo disponível para toda a obra deve ser R$240.000.
• Marcenaria e/ou móveis planejados: Para um cálculo rápido, podemos considerar a partir de R$2.000/m² do apartamento para uma marcenaria simples. Em apartamentos menores do que 60m², este custo é maior, pois serão necessárias peças sob medida para melhor aproveitamento do espaço.
• Acabamentos (pisos e revestimentos de parede): Tudo depende das escolhas que fizer, pois há opções para todos os bolsos no mercado.
• Equipamentos de ar condicionado (se aplicável) e eletrodomésticos;
• Bancadas, louças e metais dos banheiros, cozinhas e área de serviço: O custo das louças e metais normalmente é subestimado pelos clientes. Um bom misturador de cozinha, por exemplo, custa a partir de R$1.000.
• Mobiliário e decoração: reserve ao menos 20% de quanto está disposto a gastar na reforma do apartamento para esta etapa final de decoração, caso queira concluir 100% da obra de uma só vez. Caso contrário, estes itens podem ser adquiridos aos poucos.
• Imprevistos e contingências: Deve-se reservar 10% da verba disponível para eventualidades da obra.

Organize suas Prioridades

Outra dica para saber quanto custa reformar um apartamento é elencar quais cômodos são prioridade na reforma do apartamento ou quais são seus principais desejos na reforma do apartamento. Assim, priorizar o investimento no que, de fato, é importante para você. Lembre-se de orçar com cautela e sempre ter um fundo para imprevistos!

Por último, sempre vale a pena ter o acompanhamento de um profissional. Reformar um apartamento pode ser uma tarefa cara e, às vezes, complicada para um leigo. Contratar um arquiteto/escritório de arquitetura evita desperdícios na obra e podemos dar soluções mais econômicas, por conta da nossa experiência, para várias situações.

Informações importantes

Ressaltamos que é impossível precificar uma obra sem um projeto de arquitetura realizado por um arquiteto. Os valores aqui apresentados representam apenas custos médios, de acordo com o padrão do Escritório e nosso histórico de projetos. Não executamos serviços de obra e não fornecemos materiais em qualquer hipótese. Nosso escopo de serviços se restringe à elaboração de projetos de arquitetura e interiores e ao gerenciamento obras (realizadas por terceiros).

Não prestamos consultoria gratuita na elaboração de orçamentos de obra e materiais. Caso deseje saber especificamente quanto custará a sua obra, orientamos que seja contratado um projeto de arquitetura. Não orçamos ou acompanhamos a execução de projetos realizados por outros escritórios de arquitetura, mas agora você tem uma ideia melhor de quanto custa reformar um apartamento!

Pensando em reformar a sua casa?

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