Imóveis antigos têm as suas vantagens. É possível encontrar boas oportunidades em áreas valorizadas da cidade, mas que precisem de uma atualização. Apesar de apartamentos construídos há mais tempo terem normalmente uma área íntima ampla, na maior parte dos casos é preciso fazer alguns ajustes ao estilo de morar atual. Integrar a cozinha, eliminar as dependências de serviço e tornar dormitórios em suítes são as mudanças mais solicitadas pelos nossos clientes.

Além das alterações de layout, é preciso analisar o que está por trás das paredes. Antes de iniciar qualquer reforma em um apartamento antigo, é necessária uma análise das infraestruturas hidráulica e elétrica. Antigamente, não era previsto em residências o uso de ar condicionado e muitos equipamentos eletrônicos que temos hoje, por exemplo. Verificar se há infiltrações e qual a procedência destas também é muito importante. Caso seja um problema nas prumadas, pode ser necessário mexer em várias unidades do edifício.

O agente “incerteza” de se reformar um imóvel antigo pode ter um acréscimo de 15% a 30% nos custos de mão de obra e materiais. Há também maior imprevisibilidade nos prazos porque, sem um as built (plantas entregues pelas construtoras que mostram o trajeto das instalações de elétrica e hidráulica), muitas vezes só se encontra as instalações depois de quebrar as paredes.

Para uma reforma que inclui troca de revestimentos, pintura, atualização das instalações, forro, marcenaria sob medida e atualização das áreas molhadas (cozinhas, áreas de serviço e banheiros), consideramos a partir de seis meses de obras.

Quanto tempo leva uma reforma de apartamento novo?

Além das alterações de layout, é preciso analisar o que está por trás das paredes. Antes de iniciar qualquer reforma em um apartamento antigo, é necessária uma análise das infraestruturas hidráulica e elétrica. Antigamente, não era previsto em residências o uso de ar condicionado e muitos equipamentos eletrônicos que temos hoje, por exemplo. Verificar se há infiltrações e qual a procedência destas também é muito importante. Caso seja um problema nas prumadas, pode ser necessário mexer em várias unidades do edifício.

O agente “incerteza” de se reformar um imóvel antigo pode ter um acréscimo de 15% a 30% nos custos de mão de obra e materiais. Há também maior imprevisibilidade nos prazos porque, sem um as built (plantas entregues pelas construtoras que mostram o trajeto das instalações de elétrica e hidráulica), muitas vezes só se encontra as instalações depois de quebrar as paredes.

Para uma reforma que inclui troca de revestimentos, pintura, atualização das instalações, forro, marcenaria sob medida e atualização das áreas molhadas (cozinhas, áreas de serviço e banheiros), consideramos a partir de seis meses de obras.

Reformar apartamentos que acabaram de ser entregues pela construtora acaba sendo um processo muito mais prático e rápido. A existência de um as built agiliza o desenvolvimento dos projetos de arquitetura de interiores e reduz a imprevisibilidade da obra. É importante checar os prazos de garantia oferecidos pela construtora da qual adquiriu o imóvel, pois se houver algum problema nas instalações pode ser que ele ainda esteja coberto.

Algumas construtoras oferecem alterações na distribuição dos espaços, bancadas e acabamentos ainda na fase de construção do edifício. Para os clientes que não adquiriram pacotes de personalização oferecidos pelas construtoras, é recomendável a troca de revestimentos para valorização e personalização do imóvel.

O tempo de produção da marcenaria e móveis planejados é o fator que mais influencia a entrega de um apartamento novo. Os prazos destes fornecedores costumam variar de 30 até 90 dias. A medição dos móveis só é feita após a finalização da parte civil, para que o executor tenha as medidas finais dos espaços e não se pode esquecer que, preferencialmente, as bancadas em pedra da cozinha e área de serviço são instaladas após os móveis. Ou seja, os prazos de entrega dos móveis sob medida também influenciam na finalização de serviços de outras disciplinas.

O que é uma reforma rápida?

Alguns clientes nos procuram para fazer o que chamamos de uma “maquiagem”. Esta é uma opção para quem mora em apartamento alugado, não tem tempo e verba suficiente para uma reforma completa ou deseja exclusivamente aumentar a liquidez do imóvel.

Consideramos reformas rápidas aquelas que podem ser feitas em até um mês. Com este prazo, é possível fazer a pintura das paredes, portas e forro, troca de luminárias, instalação de novas torneiras, misturadores e acessórios nas áreas molhadas. É incrível como esses detalhes podem transformar de forma muito rápida um apartamento!

Neste caso, é preferível trabalhar com mobiliário de linha. Com certo planejamento, é possível comprar até mesmo alguns móveis personalizados em lojas que trabalham com prazos de até 30 dias. Se já houver um projeto com layout definido, não haverá problemas em comprar móveis soltos antes das obras iniciarem de fato. Os detalhes de decoração farão toda diferença no resultado.

E se for uma reforma muito complexa?

Sempre considere os benefícios versus o acréscimo de prazo e custos que algumas modificações podem trazer à reforma. Mudanças em pontos de esgoto, por exemplo, podem ser mais complexas e normalmente é necessário que o trabalho seja feito pelo andar inferior. Pisos aquecidos, automação e outros itens de tecnologia podem exigir infraestrutura específica e acrescentar tempo de execução à obra.

O ideal é que as decisões sobre o que será feito ou instalado durante a reforma sejam tomadas antes mesmo das obras terem início.

Planejamento é tudo!

É óbvio, mas necessário reforçar que: quanto melhor o planejamento e o grau de definição do projeto de reforma, menor será o prazo de execução da obra. É importante levar em conta, além do prazo de execução, os prazos de entrega de certos materiais. Gostamos de fazer um cronograma inverso para estabelecer datas limite para algumas compras ou tomadas de decisão que podem impactar o andamento total da obra.

Para saber quanto custa uma reforma de apartamento, leia nosso post sobre o assunto.